1．必须是有效的合同关系。

　　合同的解除只适用于有效合同，无效合同无须解除，因为它本身不具有法律效力。

　　2．必须有法定的解除权。

　　法定解除权是根据法律享有的解除权，法定理由一般有两点：一是由于不可抗力（如发生地震）致使经济合同的全部义务不能履行。二是由于另一方当事人在合同约定的期限内没有履行合同；或严重违约，致使合同无法再履行或无必要再履行。

　　3．必须有约定的解除权。

　　约定解除是合同双方在合同中约定的解除权。是经双方协商后确立的，但其行使可由一方当事人进行。

　　4．必须行使解除权。

　　合同的解除权在解除原因发生时，合同并不当然终止，仅产生合同解除权，只有在享有解除权一方行使权利，合同关系才归于消灭。

　　5．必须在合同的有效期内提出。

　　合同到期终止，合同双方当事人之间的权利义务已结束，即已表明自动解除了合同，也就不必再行解除了。但合同的解除不同于合同的终止，合同可以因有效期届满、合同履行完毕、双方协商同意以及依判决而终止。合同的解除中是终止的原因之一。